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株式会社横濱快適住環境研究所代表取締役 石川達明 ブログ


by oscafe
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新賃貸の預言者 龍の独り言 001


【所有から経営へ】空室対策の最近の現状

・新築でも入居者が入らない…

・リノベーションで300万円かけたけど半年も入居者が入らない…あげくに家賃下げろと言われた…

・自主管理なのでリーシング(仲介)を頼んでも後回しにされる

・三か月空室が続いたら家賃を一万円下げて入居を決めたいと仲介会社から言われた

等々地主さん・家主さんたちが月に一度集まって行うプリマファクトリーの『オーナー座談会』で出てきた空室に関するご意見です。

市場には『何をやっても埋まらない物件』が出始めています。(家賃を下げても埋まることの無い物件…)

そこで私、石川龍明が27年間賃貸住宅に関する仕事をし、ここ数年は【空室対策】をテーマに家主さんと共に戦ってきたすべての内容お話ししたいと思います。

今までのように2割の人が成功して8割の人が失敗しているなどど生易しい時代ではなく、1%の人が成功して99%の人が失敗すると言う完全二極化の時代がやってきます。

そこで、東京・横濱・名古屋の地主さん・家主さんと勉強会を重ねさせて頂き生まれたのが成功大家だけが知っている【究極の空室対策 4サイクルと10メソッド】を今回からお話していきたいと思います。

笑顔同封 新賃貸の預言者 石川龍明

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by oscafe | 2015-01-31 15:50 | 新賃貸の預言者 龍の独り言