成功大家になるために～ドラゴンダイアリー～

お世話になっている地主さんから嬉しいプレゼント

ご契約頂いた名古屋の地主様よりコロッケ送って頂きました。

名古屋でいつもプリマに対する貴重なご意見を頂いている地主のＫ様からコロッケを送って頂きました。
この地主様は本当に勉強家で「住まい手目線の作品」に大変ご理解いただき、ご本人もいろいろと脳みそに汗をかいて思考して頂けます。

先週の土曜日に工事を担当頂く建設会社さんと打合せが終わり、今月末に確認申請提出で、６月末に着工となります。

名古屋では、女性看護師さん・薬剤師さん・オートバイの女性ライダーの方など、仕事を中心に人生を楽しんでいる女性の皆さんから、完成前のプリマに対しての話題がクチコミ伝染となって独り歩きし始めたようです。

このクチコミ伝染は、地主様自作のプリマ完成模型のお陰です。

感謝・感謝・感謝

コロッケもいつも温かいプリマのご理解も、重ね重ねありがとうございます。

笑顔同封　ＹＫＪ石川龍明

２０１２ＷＥＢセミナー メソッド１

『これから迎える大増税時代どう乗り切る？　家族の幸せに繫がる　資産の組換え術』NO３

資産の組換え

前回の話の続きです。

Ａさんは現在、自宅＋駐車場＋預貯金で総資産２億を所有しています。
そして年間のキャッシュフローは５５０万（駐車場１００万＋給料４５０万）です。

そして将来的（定年後）は３５０万（駐車場１００万＋年金２５０万）と減少してしまします。
そこで、資産の組換えを考えて、「豊かな老後」を手にいれていという事です。

この資産の組換えを考えるときには『２つのポイント』があります。
ＰＯＩＮＴ１　「目的」と「手段」を分けて考える
ＰＯＩＮＴ２　「ストック」と「フロー」を考える

今回の豊かな老後のための資産組換えは
「目的」＝将来の年収は７００万～８００万位欲しい
「手段」＝駐車場の業種転換をして安定収入を確保したい
「ストック」＝預貯金（３０００万）自宅（７０００万）は所有していたい
「フロー」＝駐車場を有効活用して、最大限のフローを創り出したい

という事になります。

次回はこの部分となる駐車場の活用の選択肢について考えていきます。

映画観てきました

こんにちはYKJ石川です。

「アーチスト」という映画を湘南の辻堂に新しく出来たシネコンで観てきました。
人生の壁にぶつかった時、人は脆かったり、それを乗り越えるために葛藤したり、そして人に支えて貰ったり、奇跡が起きたり。

いつも思うのですが、大変な事を乗り越えた時に「何か」を得る事が出来るんですね。
他人に媚びて生きること無く、自然体で人生を進みたいと思います。

新人女優のベビーがジョージのスーツジャケットと戯れるシーンが私は好きです。
女性の可愛らしさのようなものが感じられて、せつないですね。

あと、ラストシーンで明かされる、ジョージに対する彼女の思い。信頼関係って大事ですね。
久々にスケールの大きい作品に出逢えた事が嬉しかったです。

ジョージの気持ち、ちょっとだけ分かるように気がします。
男なら「変えてはいけないダンディズム」


ストーリー
1927年のハリウッドで、サイレント映画のスターとして君臨していたジョージ・ヴァレンティン（ジャン・デュジャルダン）は、新作の舞台あいさつで新人女優ペピー（ベレニス・ベジョ）と出会う。その後オーディションを経て、ジョージの何げないアドバイスをきっかけにヒロインを務めるほどになったペピーは、トーキー映画のスターへと駆け上がる。一方ジョージは、かたくなにサイレントにこだわっていたが、自身の監督・主演作がヒットせず……。

サイレントからトーキーへと移り変わるころのハリウッドを舞台に、スター俳優の葛藤（かっとう）と愛を美しいモノクロ映像でつづるサイレント映画。フランスのミシェル・アザナヴィシウス監督がメガホンを取り、ヨーロッパのみならずアメリカの映画賞をも席巻。芸術家（アーティスト）であることに誇りをもち、時代の変化の波に乗れずに凋落（ちょうらく）してしまうスターを演じるのは、『OSS 117 私を愛したカフェオーレ』のジャン・デュジャルダン。ほかに、ジョン・グッドマンなどのハリウッドの名脇役が出演。サイレントの傑作の数々へのオマージュが映画ファンの心をくすぐり、シンプルでロマンチックなラブストーリーも感動を誘う。

２０１２ＷＥＢセミナー メソッド１

『これから迎える大増税時代・家族の幸せに繫がる　資産の組換え術』NO２

「資産の組換え」について考えましょう。
セミナー後のアンケートから様々な相談を頂きます。（いつもアンケートご協力ありがとうございます）感謝・感謝・感謝
・空室があって困っている
・法人化にしたいが、どの時点でしたらよいか？
・古いアパートを父から相続したがどのように運営したら良いか？
・駐車場代金が軒並み２０〜３０％下がった
・年金不安から、自分と家族のライフプランに対して不動産を中心にしっかり設計したい

などなど、人・土地・建物によって様々です。
これからの不動産活用は「目的を持つこと」が大切です。
事例をもとに「資産の組換え」をどのように考えるか紹介します。

事例
（現在の資産）
預貯金３０００円
自宅７０００万円
駐車場１億円
＊不動産総資産２億円

現在駐車場を経営しているAさんは駐車場の年収が１００万＋サラリーが４５０万の５５０万です。
今後定年を迎えることを考えると年金も入るので
将来の年収目標をは７００万〜８００万欲しいと思っています。

現在：駐車場１００万＋サラリー４５０万＝５５０万
将来：駐車場１００万＋年金２５０万＝３５０万
資産組換え後の目標値：７００万〜８００万

定年後の収入は３５０万円となるので、老後の生活が不安。
でも豊かな老後を過ごしたい…　　そこで資産の組換えを考える事にしました。
（次回につづく）


ＭＹ・ＨＯＭＥ・ＴＯＷＮ片瀬江ノ島

久々に出張を終え我が街「片瀬江ノ島」に帰ってきました。
駅に降り立つと潮の香りがしました。
海の近くの街が大好きです。会社と自宅の住所にどちらとも「海岸」という文字が付きます。

だいぶ遅くなったので駅前のＢＡＲ（定食屋？）に寄って食事をして帰ります。
このBERはいろいろと個性的な海好きの人が集まって面白いところです。
明日からまた、岡崎〜名古屋〜岐阜に旅発ちます。
名古屋の拠点はいささか海の側は無理ですね（笑）

２０１２ＷＥＢセミナー メソッド１

『これから迎える大増税時代・家族の幸せに繫がる　資産の組換え術』NO1

　さて、５月・６月とあちらこちらでセミナーのオファーを沢山頂いております。
最近は税理士さんとのお仕事も多く
・タクトコンサルティング　本郷先生（東京）
・YMG林会計　山家先生（橫濱）
・花村会計事務所　花村先生（名古屋）
各先生にYKJのクライアント様の税務相談をしたり、各先生のクライアント様のご紹介を頂いたりと、いろいろとお世話になっています。

通常ですと、相続の問題や法人化の相談が多いのですが、ここに来て『資産の組換え』のご相談が多いようです。

　それはなぜか？
最近では３：１１の東日本大震災とその後の原発の問題から、我々日本人の人多くの人たちが従来の人生観や生活様式を考え直し始めているようです。

これまでの人口減少・少人数世帯の増加・高齢者の進行に加えて所得や資産の格差変化、さらに経済格差など日本の構造変化など、日本の構造変化が顕在化してきたようです。

賃貸住宅に関しても『空室問題』が防犯や防災上の危険対策として市や区、県単位での「空室条例」制定の動きも広がりはじめています。

このような時代になり、自分と家族の幸せを考えながら不動産所有者は「資産の組換え」（所有不動産の棚卸し）ということに向き合う事が必要不可欠となってきたのです。

この「資産の組換え」に必要な情報を数回に分けてWebセミナーとしてお届けいたします。

笑顔同封　石川龍明



　

ランドスケープ

　プリマという商品がなぜ、入居者に好まれ入居がすぐ決まり、滞在率が永いのか？
それは、建物の外観デザインであり、内部の間取りや他に無い天井高の高さであり、安心安全のセキュリティなどが代表的な単身女性ニーズにフィットしているからです。

　しかし、ほかにもう一つの魅力。
ランドスケープアーキテクト（外構デザイン）があります。

建物だけでも差別化出来ているＰＲＩＭＡではありますが、このランドスケープデザインが建物に加わり、唯一無二の作品を創り出すのです。

これからは、家族の幸せに繫がる不動産運用の方法として、「資産の組換え」という事が非常に大切だと私は感じています。

その「資産の組換え」を成功させるには「収益力の高い建物」が必要です。
次回から、久々に２０１２ＷＥＢセミナー『これから迎える大増税時代・家族の幸せに繫がる　資産の組換え術』を書き始めます。

お楽しみに

笑顔同封　石川龍明



写真は毎月２回訪問する東京に事務所を構えるクライアント会社の近隣にある公園です。
さすが東京だけあって公園のランドスケープデザインが所々で遊び心を盛り込んでいます。
春の気持ちの良い朝日の中、しばらくベンチに腰掛け体感してみました。

いろいろな名所のランドスケープオブジェ、発送した人の気持ちになって「なにか」を感じ取ってみます。
笑顔同封　石川龍明

映画観てきました

　いつもブログ読んで頂きありがとうございます。
最近、なぜか読んで頂く方が増えまして、ありがたく思っております。
感謝・感謝・感謝

さて、名古屋プロジェクトで忙しく仕事をすすめておりますが、その仕事と仕事の合い間にミッドランドスクエアに行き映画「幸せの教室」を観てきました。



大学を卒業していないというだけの理由でリストラされてしまった男（トム・ハンクス ）と、教育に対する情熱を失ってしまった女性教師（ジュリア・ロバーツ）が大学で出会い、それぞれが新しい生き方を見つけだしていくまでを描くという映画でした。

生きていると予期せぬ出来事がいろいろが起こる時がありますね。
やる気が喪失したり、情熱を失ってしまったり…

でも最後まで諦めることなく、
自分を信じてやり続ける事の大切さと
新しい環境で出逢った人の優しさの有難さ
をこの映画で感じ取りました。

明日お逢いする名古屋の２組の地主さんと
「偶然」の出逢いが「必然」の出逢いに変わるよう、
沢山のお話しを聞こうと思います。

名古屋より笑顔同封　石川龍明



『ストーリー』
地元の大型スーパーで同僚や常連客からも親しまれているベテラン従業員ラリー・クラウンは、ある日突然、大卒ではないという理由でリストラされてしまう。再就職のアテもなく落ち込むラリーだったが、心機一転、地元の大学に通うことを決意。一方、その大学で教鞭をとる美人教師メルセデスは、いつしか教えることに情熱を失い、アルコールを愛する毎日を送っていた。初めての授業に心躍らせるラリーと、重い足取りで教室に向かうメルセデス。人生に希望をなくした二人の出会いは、お互いの生き方を大きく変えていく…
２度のアカデミー賞主演男優賞に輝くトム・ハンクスが、製作、監督、脚本、主演を務めたハートフル・ストーリー。オスカー女優ジュリア・ロバーツとの夢の共演を果たした話題作。

織田信長に会ってきました

名古屋で３泊４日の仕事してます。

最近PRIMAとリノベーションの仕事を中心に豊橋・岡崎・名古屋・多治見からのセミナー参加頂いたクライアントから、ぞくぞくと個別相談を頂いています。
感謝・感謝・感謝

ＬＡＮ設計と打合せをしたり、現場の調査をしたり、クライアントさん達と打合せしたりしているとついつい名古屋の滞在が増えてきています。

でも、仕事があることは、大変嬉しいし、地主様たちにいろいろご相談頂いたり、その土地・そのご家族の思いを教えて頂いたりと楽しい日々を送っています。

仕事のヴォリュームが半分橫濱で半分名古屋になりそうです。

ホテル暮らしも大変なので、こちらでの拠点も構えるようになりますね。

京都では坂本龍馬に逢い、名古屋（清洲）では織田信長に逢って心の会話しています。
信長に、「まだまだ器が小さいぞ・もっと自分に厳しく」
と言われてしまいました。

信長に胸張って逢えるような、仕事を名古屋で展開してみせます。

映画「天国からのエール」観ました

　旅先で阿部寛が主演の「天国からのエール」という映画をみました。

こんな人が実在したということに大きな感動をし心が浄化されました。

「人のために何かをする」簡単なようで難しい事ですね。
他人のためにここまで出来る人がいるということ。
実話だけに考えさえられました。そして暖かい気持ちになれました。

感謝・感謝・感謝


ストーリー　
　後に数々のアーティストを輩出する音楽スタジオ「あじさい音楽村」を創設し、2009年にガンで亡くなった仲宗根陽さんの実話を阿部寛主演で映画化。沖縄で小さな弁当屋を営む大城陽は、弁当を買いにくる高校生たちがバンドの練習をする場所がないことを知り、店のガレージをスタジオに改装。「挨拶をすること」「赤点を取らないこと」「人の痛みがわかる人間になること」を条件に無料でスタジオを貸し出す。高校生たちは陽を“ニイニイ”と呼び慕い、練習に没頭するが……。主題歌をあじさい音楽村出身のガールズバンド「ステレオポニー」が担当。

ミスチル２０周年 おめでとうございます。

祈り　〜涙の軌道

かじかんだ君の手を握りしめると　

このまま時が止まればって思う

覗き込むような目が 嘘を探してる

馬鹿だなぁ　何も出てきやしないと
笑って答える

遠い未来を夢見たり憂いたり

今日も頭の中で行ったり来たり

触らないで なるだけ手を加えぬように
心の軌道を見届けたい



さようなら さようなら さようなら

夢に泥を塗り付ける 自分の醜さに

無防備な夢想家だって 誰かが揶揄しても
揺るがぬ思いを 願いを 持ち続けたい



　

見慣れた場所が違う顔をして見えるのも
本当は僕の目線が変わってきたから
純粋や素直って言葉に
悪意を感じてしまうのは
きっと
僕にもう邪気があるんだね



忘れないようとしてても思い起こしたり

いくつになっても 皆似たり寄ったり


無くしたくないものがひとつ またひとつ　

心の軌道に色を添えて



迷ったら その胸の河口から

聞こえてくる流れに 耳を澄ませばいい

ざわめいた 煌めいた透き通る流れに　

笹舟のような祈りを浮かべればいい




君が泣いて笑って　その度 心を揺らす　

もっと強くありたいって思いで胸は震えている




忘れないで　君に宿った光

いつまでも消えぬように見守りたい




さようなら さようなら さようなら

憧れをふみつける 自分の弱さに

悲しみが寂しさが 時々こぼれても

涙の軌道は綺麗な川に変わる



そこに笹舟のような祈りを浮かべればいい


写真は京都の清水寺・音羽の滝で撮った写真です。
龍の水ともいわれる名所ですので、たまに立ち寄ります。
修学旅行の学生が沢山いました。

震災や原発問題は私どもの時代から、次の若者達の時代まで続く問題ですね。
ミスチルの桜井さんやサザンの桑田さんたちの歌の歌詞を聴いていると
次の世代の若者達へのメッセージに聞こえてきます。

私も自分の仕事を通して、次の世代の若者たちの勇気になる「何か」を残して行きたいとこの歌を聴いて思うのでありました。

笑顔同封　石川龍明